Vaxandi áhrif lúxushótelkeðja, rekstraraðila og fjárfesta með djúpum vasa

Lúxusferðamarkaðurinn hefur verið að auka aðdráttarafl sitt undanfarin ár. Áfangastaðir sem einu sinni voru ríki brúðkaupsferðamanna, eins og Maldíveyjar, hafa í auknum mæli laðað að fjölskyldur og hópferðamenn. Búist er við að þessi fjölbreytni viðskiptavina muni styðja við hærra gistihlutfall, herbergisverð og meðallengd dvalar í komandi framtíð. Til dæmis jókst meðalheimsókn til Maldíveyja úr 6,3 dögum árið 2019 í 7,6 daga árið 2023.

Stækkun lúxushótela hefur að hluta verið knúin áfram af sérhæfðum rekstraraðilum sem hafa stækkað eignasafn sitt. Rekstraraðilar eins og Six Senses hafa sýnt glæsilegan árlegan vöxt upp á yfir 14% síðan 2005, samkvæmt fyrirliggjandi tölum. Önnur áberandi vörumerki eins og Aman Hotels eru einnig að auka fótspor sitt, þar sem birgðir nálgast 1.400 herbergi árið 2024 og stöðugt árlegt stækkunarhlutfall um 5% á sama tímabili. Minni lúxuskeðjur hafa einnig upplifað hóflega stækkun, þar sem vörumerki eins og Virgin Limited Edition og Soneva segja frá meðaltali árlegum vexti upp á 2-5% í sömu röð. Sérhæfðir lúxusrekstraraðilar hafa því gegnt lykilhlutverki í því að auka framboð á hágæða gistingu á heimsvísu. Þessi mikli vöxtur í lúxushótelgeiranum hefur vakið mikla fjárfestingu frá nýjum aðilum. Fasteignaframleiðendur og einkahlutafélög hafa úthlutað meira fé til rýmisins miðað við arðsemisstig þess undanfarinn áratug. Samkvæmt fasteignaráðgjöf JLL náðu lúxushóteleignir að meðaltali árlegri arðsemi af fjárfestingu yfir 6% árið 2022, sem er ábatasamasta tímabilið fyrir hlutann í tíu ár.

Áberandi samningar undirstrika vaxandi áhuga fjárfesta. Til dæmis tryggði lúxushótelhópurinn Aman nýlega yfir 1 milljarð dala frá bakhjörlum eins og hinum stóra opinbera fjárfestingarsjóði Sádi-Arabíu. Í öðrum stórum viðskiptum síðla árs 2023 greiddi Opinberi fjárfestingarsjóðurinn 1,8 milljarða dollara til að eignast 49% hlut í Rocco Forte Hotels, eigendum helgimynda eins og Brown's Hotel í London og Hotel de Russie í Róm. Lúxushótel auka einnig upplifun gesta með auknum þægindum. Rekstraraðilar eru að tvöfalda matreiðsluforritun, vellíðunar-/heilsulindarframboð og næði þrátt fyrir takmarkaðan fjölda herbergja. Sumar afskekktar eignir hernema einkaeyjar með undir 20 herbergjum. Þessir einstöku, sérsniðnu eiginleikar ásamt hágæða þægindum og sjálfbærniaðferðum hjálpa lúxushótelum að fá stöðugt meðalnæturverð sem er langt yfir $3.000. Fjárfestingar gera hlutanum kleift að styrkja stöðu sína á hæstu stigum gestrisni.

Arthur D'Litte viðurkennir að útbreiðsla samfélagsmiðla þýðir að lúxusferðamenn forskoða nú ítarlega áfangastaði áður en þeir heimsækja. Þetta gerir það erfitt fyrir eignir að skila sannarlega nýrri upplifun sem er umfram væntingar. Nýleg opnun Soneva Secret á Maldíveyjum er dæmi um viðleitni til að búa til einstaklega eftirminnilega dvöl. Með aðeins 14 einbýlishúsum og hlutfalli starfsmanna og herbergja langt yfir iðnaðarstöðlum, býður dvalarstaðurinn upp á gistingu með útdraganlegum þökum sem opnast að stjörnunum. Hver bústaður státar af hollustu þjónustuaðilum og einkakokkum sem sjá um hverja duttlunga. Friðhelgi einkalífsins er líka óviðjafnanleg, þar sem dvalarstaðurinn er staðsettur á afskekktu, ósnortnu atolli þar sem höfrungar og hvalir sækja. Gestir geta upplifað lifandi rif sem virðast ósnortin af öðrum gestum þegar þeir snorkla eða kafa í kristalsvatninu.

Boutique lúxushótel leggja sömuleiðis áherslu á sérsniðna áreiðanleika. Til dæmis taka matreiðslumenn persónulega gesti í morgunmat til að skipuleggja sérsniðna veitingasölu alla heimsóknina. Matseðlar sýna ferskt sjávarfang sem fengið er beint frá mörkuðum á staðnum og gestum er boðið með í skoðunarferðir. Að auki eru hágæða vörumerki að móta nýjar aðferðir til að skila persónulegum snertingum sem ýta undir varanlegar minningar og tengingar. Four Seasons lánar nú lúxusúr og handtöskur sem gestir geta klæðst meðan á dvöl stendur. Á sama tíma hefur Mandarin Oriental í Dúbaí tekið upp hina helgimynda Vacheron Constantin svítu sína sem hannað er með verkum hins þekkta úrsmiðs. Slík auðguð þægindi auka eftirlátssemi og yfirgnæfandi eðli lúxus gestrisni.